Tiefgaragensanierung vom Profi

Wer eine Tiefgarage vermietet und besitzt, sollte sich über die Möglichkeiten und Pflichten der Instandsetzung und Instandhaltung bewusst sein. Auch wenn man es zunächst nicht denkt, ist auch eine Tiefgarage nicht vor Witterungseinflüssen geschützt. Zum einen muss im Winter auch die Auffahrt einer Tiefgarage mit Salz gestreut werden, was wiederum zur Folge hat, dass dieses Salz durch die einfahrenden Autos in das Innere der Tiefgarage gebracht wird und sich dort ablagert. Doch auch das einfliessende Wasser inklusive des Tausalzes wird auf Dauer den Boden beschädigen. Ist in einer Tiefgarage über die Jahre erst einmal ein Bodenschaden durch Risse entstanden, wird eine Sanierung der Tiefgarage unumgänglich.

Eine Tiefgarage zu sanieren kann relativ aufwendig sein, ist aber in manchen Fällen notwendig, um das Bauwerk zu erhalten. Wird keine Maßnahme getroffen, wird der Schaden in der Tiefgarage weiter fortschreiten, kann zur Einsturzgefahr der Tiefgarage führen und im schlimmsten Fall zu einer Nutzungsuntersagung durch das Bauamt führen und als Konsequenz den Zwangsabriss nach sich ziehen. Doch nicht jeder Schaden erfordert sofort ein kompletten Abriss der Tiefgarage. Mittels baulicher Gegenmaßnahmen kann der Sanierungspflicht nachgekommen und die Tiefgarage wieder nutzbar gemacht werden.

Tiefgarage sanieren lassen und Bodenrisse beseitigen

Die Tiefgaragensanierung muss mittels einer Besichtigung der Schäden geplant werden und von Experten fachgerecht umgesetzt werden. So muss nicht nur der Boden begutachtet werden, sondern auch die Decke, die Entwässerungsanlagen und die Wände und Betonpfeiler innerhalb der Tiefgarage, um eine ordentliche Einschätzung abgeben zu können. Auch müssen Instandsetzungsrichtlinien beachtet werden, daher sollte ein Gutachter die Tiefgarage und die Schäden in jedem Fall sichten, bevor es an die Umsetzung der Tiefgaragensanierung geht. Eine Ermittlung des Ist-Zustands in einer umfassenden Bestandsaufnahme durch einen Fachexperten ist also unerlässlich, um anschließend die wesentlichen Sanierungsmaßnahmen umsetzen zu können. Nur so kann ein tragfähiges und realistisches Angebot für die Instandsetzungskosten der Tiefgaragensanierung abgegeben werden.

Nach der Schadensaufnahme und einer Einschätzung der notwendigen Maßnahmen vom Experten wird das Instandsetzungskonzept ausgearbeitet. Im besten Fall muss lediglich der Boden erneuert werden, es können aber auch Stützen wie Betonpfeiler und Wände der Tiefgarage schadhaft sein und so stark in Mitleidenschaft gezogen worden sein, dass auch diese erneuert werden müssen. Gerade das aggressive Salzwasser kann über die Jahre Beton jeglicher Art porös machen und große Schäden verursachen. Hier kann also schnell eine Liste an zahlreichen Reparaturmaßnahmen anfallen, welche die Umsetzung der Tiefgaragensanierung zu einem längeren Projekt werden lassen. Trotzdem ist es ratsam, auch baufällige Teile der Tiefgarage zu sanieren, da diese ansonsten zu einem späteren Zeitpunkt ersetzt werden müssen und das eigentliche Problem nur um einige Jahre hinausgezögert werden wird.

Sicherung der Baustelle während der Tiefgaragensanierung gewährleisten

Während der Bauarbeiten zur Instandsetzung der schadhaften Bereiche in der Tiefgarage müssen natürlich auch die Bewohner und Mieter entsprechend gesichert sein, falls teilweise noch Fahrzeuge in der Tiefgarage an Stellplätzen geparkt werden dürfen. Die Sicherung der Baustelle sollte also während der gesamten Laufzeit der Tiefgaragensanierung von einem fähigen Bauleiter überwacht werden, auch weil ansonsten im Schadensfall Versicherungsausfälle drohen.

Eine Tiefgaragensanierung erfolgt grundsätzlich immer nach dem gleichen Muster:
Ein Gutachter wird die schadhafte Tiefgarage besichtigen und die Schäden aufnehmen, um dann ein individuelles Instandsetzungskonzept für die Tiefgarage auszuarbeiten, nach dem anschließend eine Baufirma entsprechende Baumaßnahmen tätigt. Der gesamte Prozess der Sanierung kann dabei bis zu mehreren Monaten andauern. Unser Team berät Sie gerne und hilft Ihnen dabei, die Tiefgaragensanierung kostengünstig und professionell umzusetzen,